Où est l'entourloupe ?

#61 par **CC44** » 02 Juil 2012 à 16:58

Et tu ne peux pas la louer pour compenser une loc?

#62 par **telonioos** » 02 Juil 2012 à 17:03

J'étais plutôt réticent pour la louer, mais je pense que je vais y être contraint.
J'ai mis de beaux matériaux dedans, et l'idée de me la faire pourrir, ça me refroidit. Mais comme c'est pour vendre derrière, et on n'a pas dans l'idée d'y revenir, ça rend la chose plus acceptable, pour patienter.
Il faudrait que je contacte des agences, car à 300 bornes de distance, je ne me vois pas faire la gestion moi-même.

#63 par **CC44** » 02 Juil 2012 à 17:09

Prends un syndic, il va s'occuper de tout.

#64 par **telonioos** » 02 Juil 2012 à 17:34

Tous ne se valent pas.
Dans mon nouveau taf, j'en côtoie tous les jours, et il y a de sacrés voyous !!
Je vais me renseigner. :wink:

Et merci pour les conseils.

#65 par **tambour** » 02 Juil 2012 à 19:25

telonioos » 02 Juil 2012, 16:21 a écrit:Merci pour vos éclairages.
Pas simple de se faire une religion.

Notre maison est sur 5 ou 6 sites de vente dit spécialisés, et nous n'avons eu que très très très peu de touches.
Elle est également dans 2 agences, et aucune visite de ce coté là.

Bref, ça risque de traîner un brin cette histoire.

Vincent, ecrit a Stephane Plazza ! :mrgreen:

en tout cas bon courage. c'est des coups a stresser. :wink:

#66 par **AJMARS** » 02 Juil 2012 à 19:32

telonioos » 02 Juil 2012, 16:34 a écrit:Tous ne se valent pas.
Dans mon nouveau taf, j'en côtoie tous les jours, et il y a de sacrés voyous !!
Je vais me renseigner. :wink:
Et merci pour les conseils.

Salut Vincent
C'est où ton nouveau boulot.... ?

A plus
André

#67 par **LORENZO** » 02 Juil 2012 à 20:04

Si tu viens de la retaper avec des beaux matériaux et que tu es encore sur place , il faut mieux la vendre mainrenant tout de suite que de passer par une location, pendant qu'elle est propre et tu sauras mieux la maitre en valeur toi même.en plus Là tu va vendre ta résidence principale, sinon ensuite, tu viendras un bien avec les plus values taxes très lourdement. Et si tu fais pas la gestion toi m^me tu va te faire complétement plumer et rendre un bien dans un état que j'ose à peine immaginer a la fin de la location et encore si le locataire te la squatte pas .....sans te verser le loyer dont tu as peu- être besoin pour rembourser les emprunts.

#68 par **LORENZO** » 02 Juil 2012 à 20:05

Si tu viens de la retaper avec des beaux matériaux et que tu es encore sur place , il faut mieux la vendre mainrenant tout de suite que de passer par une location, pendant qu'elle est propre et tu sauras mieux faire la mise en valeur toi même.en plus Là tu va vendre ta résidence principale, sinon ensuite, tu viendras un bien avec les plus values taxes très lourdement. Et si tu fais pas la gestion toi m^me tu va te faire complétement plumer et rendre un bien dans un état que j'ose à peine immaginer a la fin de la location et encore si le locataire te la squatte pas .....sans te verser le loyer dont tu as peu- être besoin pour rembourser les emprunts.

#69 par **Kaneda** » 02 Juil 2012 à 22:33

Il existe de très bonnes assurances qui garantissent les loyers ainsi que les éventuelles dégradations :wink:

#70 par **CC44** » 03 Juil 2012 à 07:43

LORENZO » 02 Juil 2012, 20:04 a écrit:Si tu viens de la retaper avec des beaux matériaux et que tu es encore sur place , il faut mieux la vendre mainrenant tout de suite que de passer par une location, pendant qu'elle est propre et tu sauras mieux la maitre en valeur toi même.en plus Là tu va vendre ta résidence principale, sinon ensuite, tu viendras un bien avec les plus values taxes très lourdement. Et si tu fais pas la gestion toi m^me tu va te faire complétement plumer et rendre un bien dans un état que j'ose à peine immaginer a la fin de la location et encore si le locataire te la squatte pas .....sans te verser le loyer dont tu as peu- être besoin pour rembourser les emprunts.

Arrête tes conneries!
A vous écouter aucun locataire ne paie ses loyers, tous rendent les biens inhabitables, etc...
J'ai 10 locs en cours en permanence. Si je prends sur 10 ans, ( y a de quoi faire une stat là, non ?) , 3 mois de loyers en souffrance et que je récupère petit à petit.
Vous ne payez pas vos loyers, vous?

#71 par **telonioos** » 03 Juil 2012 à 08:10

AJMARS » 02 Juil 2012, 18:32 a écrit:

Salut Vincent
C'est où ton nouveau boulot.... ?

A plus
André

J'ai mon bureau à Manosque, et je rayonne dans tout le 04.
Je bosse pour cette boîte : http://www.polyexpert.fr/
Je suis expert en bâtiment.

#72 par **telonioos** » 03 Juil 2012 à 08:13

LORENZO » 02 Juil 2012, 19:04 a écrit:Si tu viens de la retaper avec des beaux matériaux et que tu es encore sur place , il faut mieux la vendre mainrenant tout de suite que de passer par une location, pendant qu'elle est propre et tu sauras mieux la maitre en valeur toi même.en plus Là tu va vendre ta résidence principale, sinon ensuite, tu viendras un bien avec les plus values taxes très lourdement. Et si tu fais pas la gestion toi m^me tu va te faire complétement plumer et rendre un bien dans un état que j'ose à peine immaginer a la fin de la location et encore si le locataire te la squatte pas .....sans te verser le loyer dont tu as peu- être besoin pour rembourser les emprunts.

Oui, je suis en partie d'accord avec toi.
Sauf que je n'ai absolument aucune touche (enfin si, 2 à ce jours, sans suites) pour la vente de ma maison.
Aujourd'hui, ma femme et mon fils y habitent encore, et moi je bosse à 300 km de là, et je rentre le WE.
Pas une vie ça.
Donc il faut bien que je trouve une solution.
Je n'avais pas pensé effectivement à cette histoire de plus-value. Cela dit, dans mon histoire, au final, ça risque d'être plutôt une moins-value, mais bon...

#73 par **CC44** » 03 Juil 2012 à 08:22

Cela dit, tu ne serais pas le premier à ne rentrer que le weekend.
Tu peux pas louer une piaule à un étudiant histoire de compenser un studio?

#74 par **EUVRARD** » 03 Juil 2012 à 09:53

Encore une fois Vincent

Est-ce toi qui a fixé le prix de vente et sur quoi t'es-tu appuyé pour le définir ?
Ce que je craint c'est que tu ai surestimé le prix parce que tu as tout refait dedans et que tu y a passé beaucoup de temps, ce qui, a tes yeux justifie une plus-value mais pas obligatoirement pour l'acheteur qui en plus a du mal a trouver un financement auprès des banques.

J'ai vécu tout ça et après 2 ans, je viens juste de signer le compromis devant notaire a un prix inférieur de + de 20% au prix ou j'ai payé ma maison et ce malgré les travaux effectués (création d'une salle d'eau et d'une penderie contigus a la chambre des parents).

Un bon point, les taux des prêts immobiliers semblent redescendre, mais pour combien de temps.

Jérôme

#75 par **Kaneda** » 03 Juil 2012 à 10:26

telonioos » 03 Juil 2012, 07:10 a écrit:

J'ai mon bureau à Manosque, et je rayonne dans tout le 04.
Je bosse pour cette boîte : http://www.polyexpert.fr/
Je suis expert en bâtiment.

Très bonne boite d'expertises

#76 par **adol** » 03 Juil 2012 à 11:21

telonioos » 03 Juil 2012, 07:13 a écrit:

Oui, je suis en partie d'accord avec toi.
Sauf que je n'ai absolument aucune touche (enfin si, 2 à ce jours, sans suites) pour la vente de ma maison.
Aujourd'hui, ma femme et mon fils y habitent encore, et moi je bosse à 300 km de là, et je rentre le WE.
Pas une vie ça.
Donc il faut bien que je trouve une solution.
Je n'avais pas pensé effectivement à cette histoire de plus-value. Cela dit, dans mon histoire, au final, ça risque d'être plutôt une moins-value, mais bon...

Sur ce genre de marché c'est difficile de fixer un prix, une bonne manière de faire je pense, c'est de te placer dans la peau d'un acheteur avec un budget donné, autour du prix auquel tu imagines vendre ta maison, et de voir dans la région ce que tu as pour ce prix la. A partir de la tu vois comment se positionne ton bien par rapport à l'offre disponible par ailleurs, et tu ajustes ton prix.

#77 par **Kaneda** » 03 Juil 2012 à 12:24

Pour connaitre le bon prix de vente, les notaires ont tous accès à la base de données qui répertorie toutes les ventes dans le même quartier.
C'est le SEUL moyen de connaitre le véritable montant des dernières transactions. N'importe quel notaire a accès à cette base de données qui est autrement plus fiable que celles des agences immobilières qui ont tendance à dire n'importe quoi en fonction de leur seul intérêt.

Une fois connu le montant des transactions, il suffit de demander entre 10 et 20% au dessus pour se garder une marge de négociation suffisante et bien préciser qu'on est pas pressé pour éviter les pressions des acheteurs.

De cette manière, j'ai toujours vendu mes appartements très au dessus de ce que les agences immobilières m'annonçaient.

#78 par **LORENZO** » 03 Juil 2012 à 12:28

Kaneda » 02 Juil 2012, 22:33 a écrit:Il existe de très bonnes assurances qui garantissent les loyers ainsi que les éventuelles dégradations :wink:

Donne moi le nom et le cout, car celles que je connais c'est 3% du cout du loyer.

#79 par **SudPigalle** » 03 Juil 2012 à 12:32

LORENZO a écrit:

Donne moi le nom et le cout, car celles que je connais c'est 3% du cout du loyer.

Quel est le problème si le locataire le paie ...

???

Je ne comprends pas bien.

JP

#80 par **LORENZO** » 03 Juil 2012 à 12:39

A Paris, il y a un prix de marché des appartements, si tu demandes au locataire de le prendre en charge en plus, il va voir ailleurs.

Ou bien il te demande une remise de loyer de 3%.
donc c'est une baisse de rentabilé de 3%
Déjà que le rendement est devenu très faible.......il avoisine les 2%...... avant impots. :eek:

Où est l'entourloupe ?

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