Je demenage sur bordeaux...

[simon33]

Le sujet porte sur la différence de prix entre Cahors et Bx ....

Pour les ventes, les prix en Isle de France baissent plus en s'éloignant de Paris qu'à Bordeaux .

Celà s'explique par la proximité de l'Ocean et du Bassin d' Arcachon ou les prix sont élevés et de l'autre coté la Dordogne qui a toujours été un département recherché par les Anglais et les Hollandais

Au Nord de Bx , la Charente reste accessible quand les prix remontent en Charente maritime avec la proximité de l' Océan.

Au Sud on peux trouver des choses dans les Landes bien que le coin reste TRES prisé et les prix sont TRES élevés sur la cote Basque .

Voilà , on est dans la plus belle région de France ! !!!!  

Dernière édition par simon33 le 26 Mar 2019 à 18:59, édité 1 fois.

[single28]

Petite digression.  

Pour revenir un peu dans le sujet, ma mère est dans un appart' neuf, proche du pont Chaban Delmas. C'est très bruyant je trouve. Les grandes avenues avec scoots, motos, voitures, boîtes de nuit...  

[simon33]

C'est ce qu'on disait au départ à notre ami de Cahors , les coins calmes à Bordeaux deviennent introuvables et les prix sont TRES élevés même dans des coins qui ne le justifient pas .....

[lcartau]

la difficulté va être surtout là: un coin calme avec un jardin et un garage. Là c'est devenu cher. Après il y a des centaines de moutons à cinq pattes. Mais le soucis c'est le doublement des prix à l'achat. Avec tout à refaire, un bien s'estime à 4500€ le mètre carré. à l'arrivée on dépasse allégrement les 6000€ après rénovation dans Bordeaux. Rien ne justifie de tels prix. Les salaires bordelais ne permettent pas de tels niveaux de prix.

[Tiamat]

Pour revenir un peu dans le sujet, ma mère est dans un appart' neuf, proche du pont Chaban Delmas. C'est très bruyant je trouve. Les grandes avenues avec scoots, motos, voitures, boîtes de nuit...  :evil:

A Talence, de 2005 à 2008 donc, j'habitais devant un rond-point hyper bruyant (rond point de la gare pour ceux qui connaissent), ça a été l'enfer pour le sommeil      

J'avais fait la visite de l'appart début juillet avec l'agence, c'était très calme : peu de circulation, peu de bruit, etc...
J'ai aménagé début Août, nickel...arrivé mi septembre, avec la rentrée, flot ininterrompue de voitures, de bus, de scooters toutes la semaine...un bordel incroyable  
Même pour ouvrir la fenêtre en journée c'était chaud. Heureusement, les week-ends étaient plus calmes.

Depuis, des travaux ont permis de réduire le traffic sur cet axe, mais à l'époque, tout le monde passait par là pour aller sur le campus de Talence, à Villenave d'Ornon, etc...

Il faut vraiment cibler son quartier et ne pas faire de visite pendant les vacances par exemple. Quand on est pas du coin, ça peut être trompeur.

Je payais dans les 360 euros un 28m2, charges comprises et place de parking dans un très très modeste immeuble récent de qualité médiocre. Ca a du bien augmenter depuis.

Content d'en être parti, mais j'ai toujours plaisir à y retourner pour des formations ou en touriste

[single28]

C'était le faux-bon plan ta loc alors.    
L'appart de ma mère donne sur une rue piétonne. Mais ça construit à tout va et ça résonne, c'est de la folie.
Faudrait peut-être un traitement acoustique avec des bass-trap sur les immeubles.    

Si je dis pas de bêtise, elle a payé dans les 3600 euros/m² il y a 4 ans pour du neuf.

[Tiamat]

Oui, la grosse erreur de débutant...c'est pour ça que je préfère prévenir de bien visiter un jour de "semaine normale" et pas en juin, juillet ou août, on ne s'imagine pas le traffic qu'il peut y avoir dans ces grandes villes quand on vient d'une ville moyenne

L'important c'est la qualité du sommeil. Si elle arrive à bien dormir dans son appart, c'est déjà un peu mieux même si les nuisances demeurent par ailleurs.

[single28]

Fenêtres fermées, on entend plus grand chose, ça va.

Pour les visites, oui, c'est préférable. Il faut en faire deux mini à des moments différents, c'est encore mieux.

[Tiamat]

D'ailleurs je dis une bêtise car quand j'ai fait ma visite en juillet 2005, ce rond-point n'existait pas encore, donc le flot de véhicules devait être plus fluide. Il y avait un grand dépôt-vente juste en face.

Ce n'est qu'à la rentrée que le dépôt-vente a été détruit pour construire une résidence et ce rond-point aménagé...donc se renseigner également s'il n'y a pas de projets d'aménagement de voirie ou des projets immobiliers là où on prospecte  

[simon33]

A Talence, de 2005 à 2008 donc, j'habitais devant un rond-point hyper bruyant (rond point de la gare pour ceux qui connaissent), ça a été l'enfer pour le sommeil  :eek:  :eek:  :eek:

La gare deTalence est fermée depuis les années 1980 !  

J'habite à 100m ....
.

C'était le faux-bon plan ta loc alors.    


Si je dis pas de bêtise, elle a payé dans les 3600 euros/m² il y a 4 ans pour du neuf.

Pas cher ..... C'est mini 5000 euros  actuellement sur Bordeaux Métropole et même à 40mn en tram du centre de BX !

[DUB33]

Hello
L'immo à Bx je connais un peu.....c'est comme ailleurs.
Le prix au m2 n'est qu'une indication, jun appart et une maison ne sont pas au même prix, l'ancien et le nouveau non plus, etc...
Le centre, genre triangle c'est tres tres cher, Jardin public Croix Blanche tres cher, le reste cher !
Mais les saucisses et le surévalué restent à quai !
Autour de Bx il y a des opportunités vers Begles et Villenave à l'achat et en loc.
Quelques opportunités, surtout dans les apparts à Talence depuis que les étudiants ont réinvesti le centre (effet tram).
La demande de garage complique un peu...
Bonne journée.

[capvert]

Bonjour,

garage obligatoire car j'ai 2 motos a garer  

[DUB33]

Hello
As tu avancé ?
Bonne soirée
François

[pipouy]

Mon fils vient d'acheter un appartement avec box dans l'enceinte sécurisée de son appart + place de parking pour 220000 euros.
Merignac quartier en face du parc de Bourran. Il fait 70m2
Donc on trouve quand meme à prix correct.

[telonioos]

Ah ? C'est un prix correct ça ?    

[simon33]

A 3000 euros le m2 sur Mérignac Bourran , tu vas te retrouver dans un immeuble des années 60 et là tu peux oublier les Klipschorn  

[simon2cagnes]

Et ca serait pas plus simple de rester lotois et trouver une lotoise ?
nikodindon aurait du stock !

pedro a raison pourquoi vouloir changer de maisons, alors qu'il serais + simple de changer de compagne et de garder la campagne lotoise  

[pipouy]

Résidence Altair à Mérignac, année de construction 1989.
3 étages avec ascenseur, menuiseries alu, entrée sécurisée par zappeur à présenter devant le lecteur et sur l'arrière garages couverts en plein-air et box de 18 m2 en option, le tout avec entrée à grilles ouverture par zappeur.
Location habituelle 770 euros.
A 10 mn du centre ville par le tramway proche.
En face du parc de bourran de 18 ha

[lcartau]

Ah ? C'est un prix correct ça ?  :eek:  :eek:

Vincent, même si le marché est clairement en train de plafonner on dépasse allégrement les 4000€ du m² sur Bordeaux.

[jeanpascalg]

Ah ? C'est un prix correct ça ?  :eek:  :eek:

Tu veux les prix à montpellier ?

Le prix  des appartements grimpe si tu n'as plus besoin de ta voiture donc tramway et TGV font monter les prix.

Il faut aussi voir la taxe d'habitation plus basse en ville.